特徵價格法定義

特征價格法(Hedonic Price Method)特征價格法，又稱Hedonic模型法和效用估價法，認為房地產由眾多不同的特征組成，而房地產價格是由所有特征帶給人們的效用決定的。

在特徵價格公式的運用上，則是以商品的各個特徵屬性乘上相對應所隱含價格後之總和，即為該商品之價格。所以特徵價格公式可視為迴歸一種，以價格或單價為應變數，商品各項 ...

本研究採取特徵價格理論的研究方法，將所選取影響不動產成交價格的土地與房. 屋移轉面積、路寬、構造種類、屋齡、建築型態、區位等7 個解釋變數，利用迴歸分. 析，判定變數 ...

一、特徵估價法之意義. 購買房屋時，不會是購買一個東西叫「房屋」，而是購買該房屋的區. 位、景觀、規劃、公共設施等。由是知，構成不動產價值是該不動產之.

透過非市場財貨評. 估的方法將非市場財貨的效益價值量化,常用方. 法如條件評估法(CVM)、旅遊成本法(TCM)、. 特徵價格法(HPM)等,其比較如表1。 綜上所述,本研究擬採用特徵 ...

特徵價格法(Hedonic Regression Method)為晚近. 學術界利用統計方法發展出的估價法。主要根據不動產特徵為成套組合(package)之特性,利用不. 能加以分割出售的特徵組合做為 ...

由 李春長 著作 · 被引用 3 次 — 此決策選擇行為存有程序性的過程, 亦隱. 含表示住宅特徵對消費者而言具有層級(hierarchy) 之特性。 應用特徵價格法來估計影響住宅價格因素的研究相當的多, 而這些被. 用 ...

特徵價格法，又稱Hedonic模型法和效用估價法，認為房地產由眾多不同的特徵組成，而房地產價格是由所有特徵帶給人們的效用決定的。由於各特徵的數量及組合方式不同， ...

特徵價格模型（Hedonic pricing model）主要係透過各種影響不動產價格之「特徵」變數，觀察各變數對不動產價格之影響效果。惟影響不動產價格之因素甚多，當研究者透過 ...